截止时间:2008年8月14日
一、项目规划要求
项目所在地距城铁回龙观站和霍营站很近，交通便利，但原有城市功能发育不足，缺乏具备现代品质、具有完善功能、能够带动地区发展的综合性商业和商务业态。本项目的建设，将有利于提升该地区的城市功能和城市面貌。
本项目的规划重点在于通过具有富有想象力和建设性的思路将项目12.5万平米的公建面积的功能良好组合，营造富有吸引力的商业和商务活动场所，并注意与项目规划中的限价商品住宅有机融合成为一个整体。其中：酒店建筑面积约为2-2.5万平方米；商业地上建筑面积约为3万平方米；地下可考虑一层为超市；商务用房等约为7万平方米。
本项目的规划目标在于通过规划设计语言的创造性运用，将项目打造成为该地区的标志性建筑和充满都市活力的区域中心，创造良好的社会效益和经济效益。
二、创意方案征集对象
凡具有相关规划设计经验，有意参与本项目规划创意方案者均可参加。
三、征集内容
征集内容为本项目的创意性规划方案，深度接近于概念性规划方案，重点在于思路的创造性和方案的新意。
四、成果要求
参与方可以用总平面规划方案图、效果图、模型、草图、PPT文本等能够有效表现设计意图的方式提交规划设计成果。
五、成果评奖
所有提交方案将由专家小组进行评审后，从中选出六个得奖方案并给予奖金，其中一等奖一名，奖金15万元，二等奖一名，奖金10万元，三等奖三名，奖金每名5万元。
评奖结果将于成果提交后两个月内公布。
六、成果提交截止时间:2008年8月14日下午17点整
附：1、规划控制条件
2、规划建设用地红线图
1、规划控制条件
该宗地的具体规划技术指标如下：
规划建设用地使用性质：多功能用地（以公建为主，住宅建设规模不超过地上建筑规模的30%）
总用地面积：96664.8平方米
规划建设用地面积：56000平方米
其中：多功能用地F2：56000平方米
代征城市公共用地面积：40664.8
其中：
代征道路用地面积：9687.22平方米
代征绿化用地面积：18760.95平方米
代征其它用地面积：12216.63平方米
建筑使用性质：公共建筑、住宅及居住公共服务设施
建筑控制规模：≤ 179200平方米
其中：居住（限价商品住房）≤53760平方米
公建≤125440平方米
建筑控制高度：≤80米
容积率：≤3.2
建筑密度：≤50%
住宅建筑套密度：≥96
绿化环境规划要求：
绿地率：≥30%
交通规划要求
1、项目交通组织与外部连接的主要出入口方位：地块可向北、西侧路开口。
机动车流：地块可向北、西侧路开口。
非机动车流：结合机动车流考虑。
2、停车泊位：
机动车：≥ 住宅1车位/2户，商业金融65车位/万平方米
自行车：≥ 住宅2车位/户，商业金融400车位/万平方米
规划道路后退要求
建筑退让距离：
退让规划用地边界最小距离：应满足建筑间距、交通、消防等规范要求。
退让规划道路红线最小距离：应满足《北京市人民政府关于在城市道路两侧和交叉路口周围新建、改建建筑工程的若干规定》要求。
2、规划建设用地红线图（附后）

联系人: 向 东
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传 真：010-88637353
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